01건축물대장이란
- 건축물대장은 건물의 위치, 규모, 소유자 정보 등 현황을 기록하는 공식 장부예요.
- 일반건축물대장과 집합건축물대장 두 종류로 나뉘며, 건물 1동마다 따로 작성돼요.
- 부동산 등기 시 필요하며, 건물 거래나 공사 허가 등에서도 요구될 수 있어 미리 준비해 두면 좋아요.
02발급·열람 수수료와 소요시간
인터넷으로 받으면 완전 무료예요. 세움터에서 바로 다운로드되거든요. 방문 신청하면 1건에 500원인데, 건축물현황도는 면당 100원이라 여러 장이 필요하면 금액이 늘어나죠.
열람만 하고 싶으면 300원이면 돼요. 근데 나중에 제출할 일이 있으니 차라리 발급받아 두세요. 인터넷 발급이면 비용도 안 들고 즉시 받을 수 있으니까, 굳이 방문할 이유는 없어요.
03인터넷 발급 5단계 절차
회원 가입 따위 필요 없어요. 세움터는 비회원도 바로 발급받을 수 있거든요.
- 건축물 소재지 선택도·시·군을 차례로 선택해서 건물이 있는 지역 결정하기
- 건물 정보로 검색지번 또는 건물명으로 찾은 후 해당 건축물 클릭하기
- 신청 정보 입력용도(발급 또는 열람)와 필요한 부본 수 선택 후 신청하기
- 발급 방법 선택즉시 다운로드하거나 우편 배송 받기 중 선택하기
- PDF 다운로드신청 직후 바로 파일을 받아서 저장하기
신청 직후 바로 받을 수 있다는 게 인터넷 발급의 장점이에요. 우편으로 받으면 며칠 걸리는데, 원본이 꼭 필요한 게 아니면 즉시 다운로드를 고르세요. 인터넷 발급이 가장 빠르고 편하니까요.
04방문·전화 신청 필요서류
인터넷 발급이 제일 편하긴 한데, 방문이나 전화로 신청하려면 준비가 거의 없어요. 신청서 1장만 있으면 된다는 뜻이죠. 따로 챙길 게 없어서 오히려 간단할 수도 있어요.
주소지 읍면동사무소나 구청 민원실에 방문하면 되고, 전화로도 신청 가능하거든요.
방문·전화 신청 전 확인 사항
- 건물 소재지 읍면동사무소 또는 구청 민원실 위치·연락처 확인
- 건물의 정확한 주소 또는 지번 준비
- 등본(원본)인지 초본(사본)인지 결정
- 필요한 부본 수 정하기
- 우편 배송 선택 시 배송지 주소 준비
05폐쇄 건축물대장 발급 시 주의
철거되거나 등록이 말소된 건물이라도 건축물대장은 계속 받을 수 있어요. 폐쇄된 대장도 영구히 보존하기로 규칙에 정해져 있거든요.
발급 절차? 살아있는 건물과 똑같아요. 세움터나 시청·군청 민원실에서 신청할 수 있는데, 한 가지만 챙기세요. 폐쇄 건축물임을 명확히 확인하고 받으세요.
폐쇄 건축물대장 발급 시 체크리스트
- 건물이 실제로 폐쇄 상태인지 미리 확인
- 세움터 검색 시 '폐쇄'로 표시된 건축물 선택
- 발급받은 대장의 건물 유형(일반/집합) 재확인
- 오류가 있으면 소유자 명의로 재작성 신청서 제출
06자주 묻는 질문
건축물대장이란 무엇인가요?
건축물대장은 건물의 위치, 규모, 소유자 정보 등 현황을 기록하는 공식 장부예요. 일반건축물대장과 집합건축물대장 두 종류로 나뉘며, 건물 1동마다 따로 작성돼요.
건축물대장은 언제 필요한가요?
건축물대장은 부동산 등기 시 필요하며, 건물 거래나 공사 허가 등에서도 요구될 수 있어요.
건축물대장을 인터넷으로 발급받으려면 어떻게 하나요?
세움터(https://www.eais.go.kr/moct/bci/aaa01/BCIAAA01V01)에서 건축물 소재지를 선택하고 지번 또는 건물명으로 검색한 후, 용도와 부본 수를 선택해서 신청하면 즉시 PDF를 다운로드할 수 있어요.
건축물대장 인터넷 발급 수수료는 얼마인가요?
세움터에서의 인터넷 발급은 완전 무료예요. 다만 시청·군청 방문 발급은 1건에 500원이 들어요.
철거되거나 등록이 말소된 건물의 건축물대장도 발급받을 수 있나요?
폐쇄 건축물대장도 영구히 보존하기로 규칙에 정해져 있어서 세움터나 시청·군청 민원실에서 발급받을 수 있어요. 발급받을 때는 폐쇄 건축물임을 명확히 확인하고 건물 유형이 올바른지 재확인하세요.